ARDENNES PATRIMOINE IMMOBILIER Agence

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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 128 m²

Sedan (08200)

138 000 € Référence 2024-017

A propos de ce bien

Exclusivité : Charmante maison nichée dans une rue d'une tranquillité absolue.

Cette maison atypique fusionne l'élégance du passé et le confort contemporain.

Elle est composée comme suit :

Une entrée donnant accès à une buanderie, au salon-séjour de 30m2 et à l'étage. Cuisine, salle d'eau et WC indépendants.
Au 1er étage : deux chambres lumineuses.
Au deuxième étage : 2 chambres et possibilité de créer une salle d'eau dans l'une d'elles.

Cette maison comporte également une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins ou utilisée comme espace de rangement, un grenier et deux caves.

Une cour ensoleillée de 80m² s'étend devant la maison, offrant un espace extérieur privilégié.

Le chauffage central est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques dans chaque pièce.

L'assainissement est au tout-à-l'égout.

Un audit énergétique est disponible, révélant que l'isolation des murs donnant sur l'extérieur pourrait améliorer l'indice DPE de F à D.

Des travaux de rafraîchissement et de finitions sont à envisager pour mettre en valeur tout le potentiel de ce bien.

Taxe foncière : 1 703 euros

Caractéristiques de ce bien

habitable 128 m²
séjour 30 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
Chauffage individuel : poêle (granules)
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
terrasse

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 590 € et 3 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 138 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 133 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,76 %

Taxe foncière annuelle 1 703 €

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